Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. Крашенинникова П. В. Под ред. Крашенинникова П. В.

Название: Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. Крашенинникова П. В. Под ред. Крашенинникова П. В.
Формат книги: fb2, txt, epub, pdf
Размер: 7.7 mb
Скачано: 1872 раз





"Продажа недвижимости: общая характеристика, форма ...
ФОРМА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ СТАТЕЙ 549 - 558 ... Под редакцией. П.В. КРАШЕНИННИКОВА ... 553 ГК РФ, которая определяла права на недвижимость при продаже земельного ...

Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. Крашенинникова П. В. Под ред. Крашенинникова П. В.

При этом прочной считается такая связь строения с землей, при которой отделение его от земли приводит к несоответственно большим затратам усилий и крупным издержкам или к несоразмерным повреждениям. Сведения кадастра иреестра могут представляться независимо отместа расположения объекта недвижимости,также становится возможным представлениеодновременно заявления о государственнойрегистрации прав и заявления огосударственном кадастровом учете иотменяется требование о представлениикадастрового паспорта объектанедвижимости для целей государственнойрегистрации прав. По нашему мнению, право преимущественной покупки в таких случаях применяться не должно было бы, так как эта ситуация сходна с положением квартир по отношению к объектам общего пользования в многоквартирном доме.

N 285 об утверждении правил выплаты автору вознаграждения при публичной перепродаже оригиналов произведений изобразительного искусства, авторских рукописей (автографов) литературных и музыкальных произведений , от г. Ii гк рф нужно выделить отдельный подраздел общие положения о вещных правах, включив в него в том числе положение о том, что вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации - следует указать, что при государственной регистрации права собственности на помещение в здании собственник приобретает долю в праве собственности на общее имущество здания, в котором это помещение находится. Однако при заключении такого договора, как было отмечено при рассмотрении одного из дел, не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, поскольку окончательные сведения о номере дома, квартиры и подъезда будут известны только после технической инвентаризации объекта недвижимости органами бюро технической инвентаризации, при том что, по мнению истца, договор долевого участия в строительстве нельзя квалифицировать как договор купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с законом о кадастре кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству российской федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости 3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок 6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект российской федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т. N 482308 было отказано в передаче дела по иску о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения для пересмотра в порядке надзора, так как, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Немало сомнений вызывает правовой статус государственных корпораций как некоммерческих организаций, которые государство наделяет на безвозмездной основе значительными имущественными средствами, иногда включающими в себя имущество, имеющее стратегическое значение для страны, а также неприкосновенные средства стабилизационного фонда.

Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Так, например, арбитражными судами было подтверждено надлежащее исполнение продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю в ситуации, когда фактически недвижимость была передана ранее в рамках существовавших между сторонами арендных отношений, а в договоре купли-продажи было указано, что данный договор имеет силу передаточного акта. N 4218-1 об основах федеральной жилищной политики предоставил нанимателям, проживающим в коммунальной квартире, при освобождении соседних комнат наряду с другими возможностями возможность приобрести по договору купли-продажи освободившуюся комнату.

Другая позиция состоит в том, что органы государственной власти и органы местного самоуправления могут вступать в гражданский оборот, действуя и как необособленные юридические лица, являясь особыми представителями публично-правовых образований, и как юридические лица. Указанные сведения предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней в виде выписки из егрп или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. N 247 об утверждении устава федерального государственного учреждения федеральное агентство по правовой защите результатов интеллектуальной деятельности военного, специального и двойного назначения при министерстве юстиции российской федерации и др.

Однако, если продажа будет противоречить условиям пользования этим участком, предусмотренным законом или договором (например, его целевому использованию для природоохранных целей), продавец недвижимости должен получить согласие собственника земли на продажу здания, строения, сооружения. Необходимо обратить внимание на то, что, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающий исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим и юридическим лицами, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц. N 139-о об отказе в принятии к рассмотрению запроса совета федерации о проверке конституционности федерального закона о переводном и простом векселе и от г. Закона о кадастре к уникальным характеристикам объекта недвижимости отнесены 3) описание местоположения границ объекта недвижимости (для земельных участков) 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (для зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства) 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения (для помещений) поэтому вышеуказанное исключение из общего правила объясняется особыми свойствами объектов недвижимости, каждый из которых представляет собой индивидуально-определенную вещь, обладающую признаком уникальности (неповторимости), и соответственно не может быть заменен на другой. В судебной практике возник вопрос о правомерности перехода в рамках комментируемой статьи прав на земельный участок при продаже отдельных объектов гражданских прав, которые либо не являются объектами недвижимости, либо хотя и являются таковыми, но располагают своим специфическим гражданско-правовым режимом.


Постатейный комментарий статей 549 - 558 гражданского ...


22 авг 2013 ... П.В. КРАШЕНИННИКОВА ... форме и регистрации сделок с недвижимостью - комментарии к ..... Товарный знак: Постатейный комментарий статей 1477 - 1515 .... 549 - 558 ГК РФ, применяются к продаже предприятий только ...... Гражданского кодекса Российской Федерации" / Под ред. П.В.

Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. Крашенинникова П. В. Под ред. Крашенинникова П. В.

Статья 549. Договор продажи недвижимости - Авеню
Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА ... Форма договора продажи недвижимости · Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ... 549 - 558 ГК РФ ... Комментарий к статье 549. 1. ... 549 - 558 ГК) (п. 5 ст. 454 ГК). В отношении купли-продажи недвижимости ...
Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. Крашенинникова П. В. Под ред. Крашенинникова П. В. Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе - родителями (усыновителями, опекунами) от имени несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет заявления о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель, тогда как заявление, Судами признано недоказанным отнесение торгового павильона к объектам недвижимости.
  • Вступительное слово - Комментарий ст. 549 - 558 ГК РФ - Авеню


    Изменения коснулись оснований обращения взыскания на предмет залога в судебном и внесудебном порядке, например, предусмотрено обязательство залогодержателя направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. В случаях, когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц - участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица. При государственной регистрации перехода и возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности, если законодательством российской федерации или соглашением между ними не предусмотрено иное. N 118-фз о внесении изменений в законодательные акты российской федерации в части приведения их в соответствие с земельным кодексом российской федерации закрепил, что объектом вещных прав на землю может быть только земельный участок, но не его часть. Гражданского кодекса российской федерации (далее - гк рф) и, как уже неоднократно отмечалось, стала заключительной частью этого кодекса, подводящей некоторый итог процессу кодификации гражданского права и в целом частного права в российской федерации.

    Жк рф общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. N 247 об утверждении устава федерального государственного учреждения федеральное агентство по правовой защите результатов интеллектуальной деятельности военного, специального и двойного назначения при министерстве юстиции российской федерации и др. N 988 об утверждении правил сбора, распределения и выплаты вознаграждения исполнителям и изготовителям фонограмм за использование фонограмм, опубликованных в коммерческих целях , от г. Государственной думой был принят федеральный закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации, которым вообще исключена необходимость участия гражданина в изменении сведений об объекте недвижимого имущества, которые требуется внести в егрп. В документах о предоставлении участка могло быть указано предоставить в пользование, либо предоставить в фактическое пользование, либо предоставить участок такой-то площади для осуществления, к примеру, строительства жилого дома.

    N 221-фз о государственном кадастре недвижимости (далее - закон о кадастре), правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , а также другими нормативными правовыми актами. Государственной думой был принят федеральный закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации, направленный на обеспечение функционирования единой учетно-регистрационной системы, созданной в соответствии с указами президента российской федерации от г. Закона о кадастре к уникальным характеристикам объекта недвижимости отнесены 3) описание местоположения границ объекта недвижимости (для земельных участков) 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (для зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства) 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения (для помещений) поэтому вышеуказанное исключение из общего правила объясняется особыми свойствами объектов недвижимости, каждый из которых представляет собой индивидуально-определенную вещь, обладающую признаком уникальности (неповторимости), и соответственно не может быть заменен на другой. Специфика рассматриваемых отношений состоит в том, что наряду с нормами гражданского права важное значение имеют и публично-правовые нормы, содержащиеся в таких актах, как, например, бюджетный кодекс российской федерации (далее - бк рф), федеральные законы от г. Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях (п. Территориальный орган росреестра обязан предоставлять сведения об объектах недвижимости по запросам любых лиц, в том числе направленных посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, а также обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения егрп (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Были также приняты некоторые федеральные законы, лишь в малой степени заполняющие правовой вакуум в данной сфере (о праве граждан российской федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства , о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения , о государственном земельном кадастре и др. В числе прочих мероприятий по реформированию оборота недвижимости ею предусмотрено законодательное оформление правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка (п. Подписание продавцом и покупателем передаточного акта лишь удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права (п. Федеральным законом о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в закон о регистрации были внесены существенные изменения, в отношении которых хотелось бы обратить внимание на следующие основные моменты.

    Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА ... Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость · Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой ... 549 - 558 ГК РФ ... прав"), форме и регистрации сделок с недвижимостью - комментарии к ...

    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений - Авеню

    Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА ... Форма договора продажи недвижимости · Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ... 549 - 558 ГК РФ ... Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части ... Комментарий к статье 558. 1.
  • 0 января Малатов А.В.
  • 10 мифов о России Музафаров
  • 100 ВЕЛИКИХ ГЕОГРАФИЧЕСКИХ ОТКРЫТИЙ Баландин Р.К.
  • 100 великих географических открытий Р. К. Баландин
  • 100 ВЕЛИКИХ КОРАБЛЕКРУШЕНИЙ Муромов И.А.
  • 100 великих некрополей
  • 100 ИЗЛОЖЕНИЙ ПО РУССКОМУ ЯЗЫКУ Попова Е.В.
  • Печи и сушила силикатной промышленности (Роговой)
  • КАРМАННЫЙ АТЛАС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. ГОРОДСКОЙ ТРАНСПОРТ -
  • ИНСТРУКЦИЯ ПО РЕМОНТУ ЭКСПЛУАТАЦИИ АВТОМОБИЛЯ АУДИ А6 1997
  • Русский язык. Первые шаги. Учебный комплекс. Часть 3, Л. Г. Беликова, Т. А. Шутова, И. Н. Ерофеева
  • Не кашляй! Советы опытного педиатра, Т. В. Парийская, Е. А. Волгарева
  • Соседка Сандра Браун
  • Неостриатум и регуляция произвольного движения К. Б. Шаповалова
  • Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. Крашенинникова П. В. Под ред. Крашенинникова П. В.
    [dcufut]